Ngày 22/11/2025, UBND phường An Lạc ban hành văn bản số 2062/UBND, chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 cho dự án Chung cư Kinh Dương Vương, tên pháp lý là The Kingdora. Trên thị trường, dự án được biết đến với tên gọi The Westique Residences, tọa lạc tại số 289 đường Kinh Dương Vương, phường An Lạc, TP.HCM. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Bất động sản TD ICONIC.
Nội dung văn bản chấp thuận quy hoạch 1/500
Văn bản số 2062/UBND do UBND phường An Lạc phát hành, xác nhận việc thông qua quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 cho dự án Chung cư Kinh Dương Vương (The Kingdora). Đây là văn bản gửi trực tiếp cho TD ICONIC, xác định rõ vai trò chủ đầu tư của công ty này đối với khu đất tại 289 Kinh Dương Vương.
Việc phê duyệt được thực hiện dựa trên tờ trình số 02/TTr-TD ICONIC do TD ICONIC nộp trước đó, kèm theo hồ sơ, thuyết minh và bản vẽ quy hoạch chi tiết.
Căn cứ pháp lý và chủ đầu tư dự án
Quyết định chấp thuận được đối chiếu với nhiều văn bản pháp luật hiện hành, trong đó có Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15 ngày 26/11/2024, Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024. Bên cạnh đó là Quyết định số 740/QĐ-UBND ngày 19/08/2025 của UBND Thành phố, nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời công nhận TD ICONIC là nhà đầu tư dự án.
Ngoài các căn cứ luật định, hồ sơ còn dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 043210, được cập nhật biến động sang tên Công ty Cổ phần Bất động sản TD ICONIC vào ngày 11/07/2024. Đây là cơ sở xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ đầu tư tại khu vực này.
Vị trí và ranh giới khu đất theo quy hoạch
Theo nội dung được duyệt, khu đất dự án nằm tại số 289 đường Kinh Dương Vương, phường An Lạc. Ranh giới cụ thể được xác định theo bốn hướng:
- Phía Tây Bắc: giáp đường Kinh Dương Vương
- Phía Đông Bắc: giáp nhà dân và cửa hàng xăng dầu số 23
- Phía Tây Nam: giáp nhà dân
- Phía Đông Nam: giáp nhà dân
Vị trí khu đất phù hợp với Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của khu dân cư phía Bắc Đại lộ Võ Văn Kiệt, thuộc phường An Lạc, quận Bình Tân trước đây.
Quy mô diện tích đất và chỉ tiêu quy hoạch
Diện tích đất phù hợp quy hoạch của dự án là 2.126 m². Trong khi đó, diện tích được ghi nhận theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 2.145,7 m². Chênh lệch nhỏ giữa hai con số này xuất phát từ việc xác định lại ranh giới theo quy hoạch mới.
Tính chất chức năng khu đất được xác định là xây dựng chung cư cao tầng, kết hợp không gian sinh hoạt cộng đồng và thương mại dịch vụ phục vụ cư dân. Với những ai quan tâm đến bố trí căn hộ và mặt bằng thiết kế, có thể tham khảo thêm Thiết kế The Westique để nắm thông tin cụ thể hơn.
Định hướng kết nối hạ tầng giao thông
Văn bản quy hoạch nêu rõ yêu cầu kết nối đồng bộ hệ thống giao thông nội khu với trục đường Kinh Dương Vương, tuyến đường chính chạy dọc mặt tiền dự án. Việc kết nối này nhằm đảm bảo cư dân di chuyển thuận tiện, đồng thời liên kết các khu nhà ở với tiện ích công cộng trong nội khu và trên địa bàn phường An Lạc.
Ranh giới tiếp giáp trực tiếp với đường Kinh Dương Vương ở phía Tây Bắc cũng là căn cứ để quy hoạch xác định điểm đấu nối giao thông chính của dự án.
Cơ sở để triển khai các bước cấp phép tiếp theo
Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 là văn bản pháp lý làm căn cứ để cơ quan chức năng tiến hành thẩm định, phê duyệt thiết kế cơ sở và cấp phép xây dựng cho dự án. Sau bước này, TD ICONIC có thể tiếp tục hoàn thiện các thủ tục còn lại theo quy định pháp luật để chuẩn bị cho giai đoạn xây dựng.
Việc quy hoạch phù hợp với Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung của TP.HCM đến năm 2040 cũng đồng nghĩa dự án không nằm ngoài định hướng phát triển đô thị dài hạn của khu vực Bình Tân cũ, nay thuộc phường An Lạc.
Tác động đến khu vực phường An Lạc
Khi hoàn thành, dự án tại 289 Kinh Dương Vương sẽ bổ sung thêm quỹ căn hộ cho khu vực cửa ngõ phía Tây thành phố, nơi mật độ dân cư và nhu cầu nhà ở đang tăng theo tốc độ đô thị hóa. Đây cũng là yếu tố được nhắc đến trong phần đánh giá ý nghĩa quy hoạch của tài liệu gốc, khi cho rằng dự án góp phần vào phát triển kinh tế xã hội địa phương thông qua thu hút lao động và cư dân đến sinh sống.
Thông tin về quy hoạch 1/500 và tiến độ pháp lý của The Westique Residences sẽ tiếp tục được cập nhật trên website này khi có văn bản mới từ cơ quan chức năng. Khách hàng quan tâm có thể tham khảo mục liên hệ trên trang để được cung cấp thêm tài liệu liên quan đến dự án.
Cùng thời điểm, khu đô thị Mizuki Park ở khu Nam cũng đang mở bán phân khu mới Trellia Cove.
