Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu Kỳ Hòa tại phường Hòa Hưng được lập thuyết minh tổng hợp vào tháng 9/2026. Khu đất rộng 82.678,8 m2, tương đương 8,27 ha, chuyển từ chức năng thương mại dịch vụ thấp tầng sang chung cư cao tối đa 45 tầng, quy mô dân số khoảng 10.000 người.
Mật độ dân cư trên một khu đất nhỏ
Với khoảng 10.000 người trên 8,27 ha, mật độ tính toán đạt cỡ 1.200 người mỗi ha. Quy mô này tương đương một đơn vị ở, nên khu đô thị phải đáp ứng đầy đủ hạ tầng xã hội theo QCVN 01:2021/BXD và Nghị quyết 21/2026/NQ-HĐND. Thuyết minh bố trí trường mầm non, trường liên cấp tiểu học và THCS, công trình văn hóa, y tế, thể dục thể thao ngay trong khu đất.
Các chỉ tiêu xây dựng chính
- Mật độ xây dựng chung toàn khu: 41,3%.
- Hệ số sử dụng đất chung tối đa 6 lần, riêng lô đất chung cư lên tới 11,1 lần.
- Mật độ xây dựng tối đa của đất nhà chung cư: 60%.
- Chiều cao tối đa của nhà chung cư: 45 tầng.
Phương án đang lấy ý kiến dự kiến khoảng 7 block, mỗi block khoảng 40 tầng và tối đa 45 tầng. Số block và chiều cao từng khối sẽ chỉ chốt khi đồ án được phê duyệt.
Công trình ngầm
Khu xây dựng ngầm nằm dưới ô chung cư, một phần ô cây xanh và một phần ô thể thao, diện tích 60.305 m2, tối đa 3 tầng hầm. Một tầng dành cho thương mại với sàn 54.274 m2, hai tầng còn lại là bãi đỗ xe với tổng sàn 120.610 m2. Tổng sàn công trình ngầm tối đa là 174.884 m2. Phần lớn nhu cầu đỗ xe được giải quyết ngay trong khuôn viên công trình.
Hiện trạng và lợi thế được nêu
Hiện trạng khu đất gồm các khối nhà làm việc, khách sạn Kỳ Hòa, nhà hàng Đông Hồ và một số công trình phụ trợ kinh doanh dịch vụ. Khu đất không có nhà ở dân cư tự phát và chưa có công trình giáo dục nào.
Thuyết minh nhận định việc tiếp giáp các trục đường 3 Tháng 2, Cao Thắng và Lê Hồng Phong giúp khu vực thừa hưởng hệ thống hạ tầng xã hội hiện có như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại. Phần lớn diện tích là đất chuyên dùng, dịch vụ thương mại được quản lý tập trung, thuận lợi cho công tác giải phóng mặt bằng.
Áp lực lên hạ tầng chung
Thuyết minh nêu rõ việc bổ sung dân số lớn từ khu cao tầng này được dự báo làm tăng áp lực giao thông đối ngoại. Các tuyến đường quanh khu đất như Cao Thắng, Hoàng Dư Khương, Lê Hồng Phong và 3 Tháng 2 được đề xuất mở rộng lộ giới để đáp ứng.
Các chỉ tiêu trên được lấy từ thuyết minh tổng hợp. Thiết kế Vinhomes Kỳ Hòa được diễn giải theo phương án đang lấy ý kiến cộng đồng.
Toàn bộ nội dung trên căn cứ hồ sơ đồ án đang được lấy ý kiến cộng đồng tại phường Hòa Hưng. Đồ án chưa được phê duyệt, số liệu và bố trí có thể thay đổi sau khi tiếp thu ý kiến.
